Cuộc sống hiện nay, việc xây dựng nhà ở đã trở nên thuận tiện hơn rất nhiều. Tại Cần Thơ có nhiều đơn vị thi công xây dựng nhà ở với nhiều gói dịch vụ khác nhau đem đến nhiều lựa chọn cho khách hàng.
Bên cạnh sự phát triển của dịch vụ xây nhà trọn gói thì cùng nhiều chủ đầu tư khá quan tâm đến giá xây dựng nhà phần thô. Tuy thế, nhiều chủ đầu tư vẫn chưa nắm rõ thông tin về loại hình thi công này. Thiết kế & Xây dựng L.T sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc qua bài viết dưới đây!
Phần thô trong xây dựng nhà ở là thế nào
Phần thô có thể hiểu đơn giản là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, hệ thống tường bao và ngăn chia các khu vực.
>>>Xem thêm: Các mẫu nhà đẹp được nhiều gia chủ lựa chọn
Phần thô là tiền đề khá quan trọng cho công trình thi công nhà ở. Nó ảnh trực tiếp đến nhiều quy trình thi công sau này. Phần thô của nhà ở được thi công càng tốt, càng chuẩn chỉnh thì những công tác tiếp theo càng thuận tiện. Điều này cũng sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí và thời gian.
Thế nào là xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Trong xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện, đơn vị thầu khi ký hợp đồng cùng chủ đầu tư cần làm rõ các hạng mục thi công và các trách nhiệm. Trong đó cần ghi rõ các hạng mục công việc cũng như cung cấp toàn bộ vật tư thô và nhân công để hoàn thiện công trình.
Vật liệu thi công phần thô nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốp pha (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư).
Phần nhân công bao gồm: toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng lên và nhân công hoàn thiện căn nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp).
Sau khi bàn giao phần nhà thô, chủ đầu tư cần chủ động cung cấp vật tư để đội nhân công tiếp tục thực hiện cho đến khi hoàn thiện công trình. Ưu điểm của việc này là sẽ giúp chủ đầu tư được thoải mái lựa chọn các vật tư, thiết bị trang trí trong nhà. Tuy nhiên, mặc khác, chủ đầu tư cũng nên có am hiểu về vật tư để không tốn quá nhiều thời gian và chi phí trong lựa chọn. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần theo kịp tiến độ của đội thi công. Gia chủ cần cung cấp vật tư kịp thời để công trình hoàn thiện theo thời gian như dự kiến.
Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại Cần Thơ
Thành phố Cần Thơ thời gian gần đây có tốc độ phát triển nhanh và các hoạt động xây dựng cũng nhộn nhịp không kém. Đặc biệt, các công trình nhà ở hiện đại, nhà vườn, biệt thự cũng được xây dựng ngày một nhiều hơn. Thông thường, các nhà thầu sẽ báo giá xây dựng nhà thô theo đơn vị m vuông. Chủ đầu tư có thể ước tính tổng chi phí phần thô bằng cách nhân lên theo tổng diện tích công trình. Điều này giúp chủ đầu tư có thể chủ động kiểm soát chi phí xây dựng của mình.
Tùy theo loại công trình sẽ có mức giá xây dựng nhà phần thô sẽ khác nhau. Đối với xây dựng nhà phần thô và xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện ở Cần Thơ thì mức giá trung bình vào khoảng:
- Xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: 4.200.000 đ/ m2 – 4.700.000 đ/ m2
- Xây dựng phần thô trọn gói: 3.500.000 đ/m2 – 4.000.000 đ/ m2
>>>Xem thêm: Các mẫu nhà phố hiện đại đẹp
Vật tư sử dụng trong báo giá xây dựng nhà phần thô tại Cần Thơ
Các vật tư được báo giá đều được nhà thầu kiểm tra về chất lượng và chỉ xác nhận áp dụng cho công trình khi có sự đồng ý của chủ đầu tư:
Các hạng mục trong thi công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Phần xây dựng cơ bản ( Bao gồm vật tư và nhân công xây dựng)
Tùy theo nhà thầu thì những hạng mục trong xây dựng nhà phần thô sẽ khác nhau. Dưới đây là một số hạng mục thường có trong gói dịch vụ này:
- Phân bố công trường, địa điểm trữ vật tư, nơi nghỉ cho công nhân.
- Xử lý mặt bằng thi công. định vị tim, móng.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.
- Vận chuyển xà bần, các phần thừa.
- Đập đầu cọc BTCT (đối với các công trình gia cố móng bằng phương pháp ép cọc hay khoan cọc nhồi).
- Đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.
- Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên xây dựng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – Đối với công trình có tầng hầm.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
- Sản xuất lắp dựng hệ ri tô sắt hộp – Đối với nhà có mái ngói bê tông.
- Sản xuất lắp dựng hệ khung kèo sắt hộp cho mái tole, mái ngói – Đối với nhà có mái tole, mái ngói.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc bằng gạch thẻ (không bao gồm tô mặt cầu thang).
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn các phòng, các khu vực và vệ sinh toàn bộ công trình.
- Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình, mặt tiền theo thỏa thuận (không tô trần và các phần lót gạch/đá).
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Chống thấm sàn sân thượng, mái, ban công và nhà vệ sinh.
- Lắp đặt dây điện, hệ thống nước như thỏa thuận
- Thi công lợp mái ngói, tole (nếu có).
Phần hoàn thiện công trình ( Chủ đầu tư cung cấp vật tư để nhân công hoàn thiện)
Đối với phần hoàn thiện công trình, chủ đầu tư cần cung cấp vật tư để đội thi công có thể hoàn thiện công việc. Cụ thể các hạng mục trong phần thi công hoàn thiện như sau:
| Hạng mục thi công
của nhân công hoàn thiện |
Vật tư Chủ đầu tư
cần cung cấp |
Vật tư nhà thầu cung cấp |
| Lát gạch sàn và ốp men chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và nhà vệ sinh. | Gạch, keo chà ron, keo dán gạch. | Phần vữa hồ |
| Ốp gạch trang trí mặt tiền theo thiết kế và ốp lát phòng vệ sinh. | Gạch, keo chà ron, keo dán gạch. | Phần vữa hồ |
| Sơn nước toàn bộ ngôi nhà
( Không bao gồm các loại sơn trang trí hiệu ứng). |
Sơn nước, dụng cụ sơn tường | |
| Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh
(Không bao gồm máy nước nóng NLMT và máy nước nóng trực tiếp). |
Lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện | |
| Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
(Không bao gồm lắp đặt đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt) |
Công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí. | |
| Dọn vệ sinh công trình hằng ngày và trước khi bàn giao. |
Cách tính hệ số xây dựng phần thô tại Cần Thơ để tham khảo
Các đơn vị khác nhau sẽ có mức tính hệ số khác nhau. Tuy nhiên nhìn chúc mức tính hệ số xây dựng phần thô thường rơi vào khoảng:
Tính móng :
- Móng cọc: 30% ( Diện tích tầng trệt )
- Móng đơn: 12% ( Diện tích tầng trệt )
- Móng băng: 15% ( Diện tích tầng trệt )
Tính diện tích sàn:
- Tầng Trệt: 100%
- Lầu: 100% (nhân lên theo số lầu)
- Các số liệu này cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng cũng như bàn bạc với nhà thầu để cho ra kết quả phù hợp nhất, mang lại trải nghiệm tốt cho người dùng hiệu quả.
Tầng hầm:
- Bán hầm sâu dưới 0.8m: tính 130%
- Hầm sâu 0.8m – 1.4m: tính 150%
- Hầm sâu 1.4m – 1.8m: tính 180%
- Hầm sâu trên 1.8m: tính 200%
Độ sâu hầm đo từ đáy sàn tầng hầm lên cos vỉa hè, nếu các thiết kế có vách hầm đổ bê tông lên tới tầng trệt thì cao độ tính bằng độ cao sàn tầng hầm.
Ô thông tầng :
Dưới 8m2 tính như sàn bình thường/ Trên 8m2 tính 70%
Ban công :
100% ban công
Mái bê tông xiên dán ngói
(không bao gồm vì kèo chuyên dụng và mái ngói): 80% diện tích mái x hệ số nghiêng (thường là 30%)
Mái ngói với vì kèo chuyên dụng + ngói :
65% + hệ số nghiêng
Sân trước/ sân sau/ sân vườn:
- Dưới 25m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%
- Trên 25m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70% hoặc tuỳ điều kiện
- Trên 70m2 có tường rào: 50% hoặc tùy điều kiện
Ví dụ: Công trình nhà phố có diện tích khu đất 20.0m x 5.0m, xây dựng khối nhà với diện tích 17.0m x 5.0, sân và hàng rào 3m với quy mô 1 trệt, 1 lầu, ban công đưa ra 1.2m, sử dụng mái tole
Diện tích tính toán:
- Tầng trệt: 17.0 x 5.0 = 85.0m2
- Lầu 1: 17.0 x 5.0 + 1.2 x 5.0 = 91.0m2
- Sân trước có hàng rào : 5.0 x 3.0 x 50% = 7.5m2
- Móng 30% Tầng Trệt: 85 x 30% = 25,5 m2
Vậy diện tích tính toán các tầng là 176 m2 và diện tích tính toán phần móng và mái là 33 m2
Trên đây là các thông tin chi tiết giá xây dựng nhà phần thô năm 2023 tại Cần Thơ. Hy vọng qua bài viết này chủ đầu tư có thể hiểu rõ hơn về loại hình dịch vụ này và có lựa chọn phù hợp cho mình. Liên hệ với Thiết kế & xây dựng L.T để được chúng tôi hỗ trợ chi tiết nhé!
—————————————
Thông tin liên hệ
Công ty TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG L.T
Địa chỉ: QL1A, Thị Trấn Cái Tắc, Huyện Châu Thành A, Hậu Giang
Facebook: Kiến Trúc – Xây Dựng L.T
Hotline: 096 8898 954 | 0933 920 939 (Zalo)
Email: [email protected]
